Öffentliche Bekanntmachung

Unterrichtung der Öffentlichkeit über die Ziele und Zwecke der Planung i.V.m. §13a Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 BauGB
Bebauungsplan „Wohngebiet Gartenweg“ Hartmannsdorf

In Hartmannsdorf soll auf dem Flurstück 609/1 und auf einem Teil des Flurstücks 642/3, zwischen Carl-Kirchhof-Straße und Turnstraße eine Wohnbebauung mit 5-9 Mehrfamilienhäusern entstehen. Der Gemeinderat der Gemeinde Hartmannsdorf hat in seiner öffentlichen Sitzung am 27.07.2023 den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan „Wohngebiet Gartenweg“ in Hartmannsdorf im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a (BauGB) gefasst. Im beschleunigten Verfahren gelten die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens entsprechend § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 (BauGB). Im vereinfachten Verfahren wird von der frühzeitigen Unterrichtung und Erörterung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 (BauGB), von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 (BauGB), dem Umweltbericht nach § 2a (BauGB), von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2 (BauGB), welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 10a Abs. 1 (BauGB) abgesehen.

Das Plangebiet befindet sich innerhalb der Ortslage Hartmannsdorf mit direktem Anschluss an den Gartenweg, die Carl-Kirchhof-Straße und die Turnstraße. In fußläufiger Umgebung befinden sich unter Anderem Grundschule, Discounter, Lebensmittelhändler, Gastronomie, Gesundheitseinrichtungen, Optiker, Bibliothek, Bank, Friseursalon, Spielplatz, Freibad, Ladestation und Bushaltestelle. Nördlich, östlich und südlich des Gebietes befinden sich Mehrfamilienhäuser. Im Westen schließt der Carl Kirchhof Teich mit einer umrandenden Gehölzfläche an.

Derzeit wird die zum großen Teil versiegelte Fläche und die darauf befindlichen Gebäude des ehemaligen Schleifmaschinenwerks überwiegend als Lagerstätte der Gemeinde Hartmannsdorf genutzt. Im wirksamen Flächennutzungsplan ist fast der gesamte Geltungsbereich als Wohnbaufläche dargestellt. Der östliche Bereich, auf dem sich der Gartenweg befindet, ist als Straßenverkehrsfläche dargestellt.

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst das Flurstück 609/1 und einen Teil des Flurstücks 642/3. Die Flurstücke gehören der Gemarkung Hartmannsdorf an. Der ca. 1,13 ha umfassende Geltungsbereich soll über den bestehenden Gartenweg und die nördlich anschließende Carl-Kirchhof-Straße erschlossen werden. Lediglich das Flurstück 609/1 soll über die Turnstraße erschlossen werden.

Die geplante Bebauung ist aufgrund der innerstädtischen Lage und der von drei Seiten vorhandenen Bebauungen städtebaulich bevorzugt zu entwickeln. Durch die bereits vorhandenen Verkehrserschließungen ist die verkehrstechnische Lage des Gebietes als angemessen zu beurteilen. Es soll ein attraktives Wohngebiet mit mehrgeschossigem Wohnungsbau entstehen in dem Grünbestände gesichert und in den Plan mit eingebunden werden sollen.

Die Entwurfsvariante sieht Grundstücke mit unterschiedlichen Größen vor. Die Erschließung der nördlichen Grundstücke des Flurstücks 642/3 erfolgt über die Carl-Kirchhof-Straße. Die Erschließung der südlichen Grundstücke erfolgt ausgehend vom Gartenweg im Osten des Gebietes über eine neu anzulegende Planstraße in Richtung Westen mit einem Wendehammer als Abschluss und straßenbegleitenden Grünstreifen. Das Flurstück 609/1 wird über die Turnstraße erschlossen und fügt sich in die bestehende Bebauungsstruktur der Turnstraße ein. Der Charakter der Grünfläche im westlichen Teil des Flurstückes 642/3 bleibt gewahrt indem die bestehenden Gehölze erhalten bleiben und die Grünfläche neugestaltet wird.